广东铁路有限公司三茂大酒店旅业合作经营项目招商公告

三茂大酒店（招）字[2025]第01号

一、招商人：广东铁路有限公司三茂大酒店

二、招商项目名称：三茂大酒店旅业合作经营项目

三、招商项目基本情况：本次旅业合作经营项目为一个项目进行招商（竞商人须选择首层东侧房屋、5至20楼房屋的全部包件物业竞商)，具体情况如下：

1.招商人提供本大楼的权属证明（房屋的证载用途：5-20楼为客房）。鉴于招商人15-16楼房屋当前的租赁合同有效期至2025年11月14日止，在本次招商完成并签订的旅业合作经营合同生效后，招商人将15-16楼房屋原租赁合同中的权利义务转让给中商人，并签订补充协议。

2.招商人已取得6至14楼房屋旅业的《特种行业许可证》，但本次招商5楼、15至20楼房屋的旅业《特种行业许可证》的资质需由中商人自行办理，费用由中商人承担，资质办理到招商人名下。

3.招商项目的房屋、设施和设备均按现状交付（指在招商人完成原有设施和设备的报废处理手续后的现状；含22个室外停车位；剔除5楼3间、18楼2间另有它用的房屋面积，实际旅业合作经营的面积为11102.75㎡，其中三茂大酒店首层东侧的257.78㎡物业仅供作为旅业合作的餐饮区之用。鉴于招商人17-20楼（2690.9㎡），因办公使用如不能及时移交，则按未移交面积占总招商面积的比例核减每月保底租金。

此外，中商人要对负一层室内车库进行装修改造，改造要满足车库日常使用与安全管理需要，车库装修改造内容包括但不限于大门卷闸门（或拦杆）、消防、监控、排风设备及日常照明等项目。改造完毕后，中商人要提供6个室内停车位归招商人的公车免费使用。

4.旅业项目为合作经营模式，中商人每月向招商人交纳保底租金，每五年递增5%；超额部分则按招商人10 %和中商人90 %的比例进行分成（指超过保底收入后分成）。

5.中商人应依法合规开展经营，在开展经营活动前应按国家相关法律法规取得中商旅业经营所需的相关证照（包括但不限于《特种行业许可证》、工商、消防、卫生、环保等审批登记手续），并承担相关费用。中商人如因物业用途或升级改造未取得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业。中商人不得以此为由要求招商人减免租金费用或延长合同期限。

6.中商人对大楼、设施设备进行装修改造时，应提前将具有甲级资质标准的设计单位出具的改造方案及费用预算报招商人并取得书面同意，并由双方认可的第三方机构出具审核意见，以确保升级改造质量，第三方机构的审核费用由双方各承担50%。在招商人完成原有设施和设备的报废处理手续后，中商人办理报建手续并获得政府相关部门审批和取得相关施工许可证之后方可委托有合法资质的施工单位进行项目装修改造的施工，改造产生的所有费用均由中商人承担（包括但不限于由招商人或权属人名义承担的费用）。施工期间中商人需接受招商人的监管，不得以项目改造相关事项为由要求招商人减免费用或延长合同期限。

7.中商人须投入资金对物业进行更新改造，对大楼及该项目改扩建、装修及设备设施等投资总费用不低于人民币2600万元(含税），其中外立面装饰（装修材料与标准需取得市城市规划局等相关单位同意与批准）、消防、监控等公共区域不低于800万元；为保证投资强度，中商人须在签订本合同后，将项目更新改造资金2600万元（大写金额：人民币贰仟陆佰万元整）分三期转入甲方账户，该资金额度内的更新改造费用由甲方代为支付：第一期于签订合同后一个月内转入1000万元（大写金额：人民币 壹仟万元 整），第二期于签订合同后三个月内转入1000万元（大写金额：人民币 壹仟万元 整），第三期于签订合同后五个月内转入600万元（大写金额：人民币 陆佰万元 整）。如最终改扩建、装修及设备设施等投资费用不足2600万元，差额部分甲方不予退还（超出2600万元部分由乙方自行支付）。若17-20楼因办公使用未能移交则项目室内更新改造资金减少400万元（在第三期转入资金中核减）。最终改扩建、装修及设备设施等投资费用总额由招商人和中商人双方认可的第三方机构审核确定，第三方机构的审核费用由双方各承担50%。

该招商项目中商人须对以下项目进行改造：整栋大楼外立面装饰（涂漆或挂扣饰面板，更换全部外窗和防水工程处理）、旅业1楼前台、首层东侧房屋和5楼至20楼客房改造（每层楼客房总数不得多于16间，每间客房改造费用不低于6

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