投标邀请书

各被邀请参加投标单位：

1. 招标条件

本招标项目2025年台江区老旧小区改造项目东片区（代建）（项目名称）已由福州市台江区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以台发改审批〔2025〕3号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为福州市台江区住房保障和房产管理局，建设资金来自市、区财政统筹安排（资金来源），项目出资比例为 100%。招标人为福州市台江区住房保障和房产管理局，招标代理机构为福建省冶金工业设计院有限公司，现邀请贵公司参加本项目的代建投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：2025年台江区老旧小区改造项目东片区（代建）

2.2建设地点：福州市台江区

2.3计划总投资：项目总投资匡算22410万元，其中工程费用为19713.47万元,工程建设其他费用为1629.39万元、基本预备费1067.14万元。

2.4建设规模：（1）综合整治台江区18个小区，148幢楼，7719户，涉及建筑面积约856349平方米。综合整治主要建设内容包括:疏通或改造雨污水管网、整修路面、绿化改造、停车改造、公共照明设施改造、弱电改造、安防改造、完善环卫设施、5G智慧生活共享小区建设等；（2）对老药洲街、竹排后巷、鳌祥路、鳌景路、景秀巷、鳌秀路等6条小区外衔接主干网的道路进行路面、人行道及雨污管网综合提升。

2.5代建管理费：189.7077万元。

2.6项目建设周期：20个月。服务期：合同签订之日起至项目竣工验收、竣工结（决）算、移交和缺陷责任期结束之日止

2.7招标范围和内容：包括但不限于从项目前期准备工作、报建、报批、勘察、设计、施工至项目竣工验收、竣工结（决）算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理咨询服务工作。包括在项目前期阶段收集或编制前期报批报建类所需的材料和文本符合相关部门的要求并取得相应的批文；组织勘察、设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行勘察设计管理、招标采购管理、设备材料方案及采购管理、施工现场管理、参建单位管理、合同管理、投资控制、进度管理、竣工验收及各类档案数字化管理工作，并对工程项目进行质量、计划、合同、信息、安全、沟通、风险等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结（决）算、资产移交使用单位、各类档案移交委托人、缺陷责任期满和实施过程的建设管理及各种手续的报审管理工作，做好资产入库和产权办理等工作。

涉及到红线范围外的水、电、通讯、网络、道路、排污管网的外部接入的手续办理及实施期间的管理。同时根据委托人的需要，负责统筹智能化建设和各类相关配套设施建设涉及方案与实施工作。

2.8 项目管理目标要求：

（1）本项目投资控制目标：满足相关规定，经建设单位及委托人认可的经批复后的概算范围内。

（2）本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；

（3）本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终工程质量达到《工程施工质量验收规范》要求。

（4）本项目安全文明目标：本项目要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立安全文明施工现场。

3. 投标人资格要求

3.1应在中华人民共和国境内注册，须具有独立法人资格，具备有效的法人营业执照。

3.2投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力：

（1）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：具备建设行政主管部门核发有效的建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质或建筑行业设计甲级及以上资质或工程设计综合资质甲级；或建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为：具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质；或建设行政主管部门颁发的且在有效期内的施工总承包资质，具体为：具备建设行政主管部门核发有效的一级及以上建筑工程施工总承包资质；或建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房地产开发资质，具体为：具备建设行政主管部门核发有效的二级及以上房地产开发资质；或是经省政府批准设立的专业项目管理机构或国有投资公司，具体为：营业执照经营范围包括项目代建或项目管理业务；

3.3本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目负责人

须具备合格有效的一级建筑师执业资格或一级结构工程师执业资格或一级建造师执业资格（建筑工程专业）或监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）或一级造价工程师执业资格或咨询工程师（投资）（建筑专业）执业资格或中级及以上工程师职称，且应是本单位正式在岗职工。

（2）其他专业负责人

项目技术负责人：须具备合格有效的一级建筑师执业资格或一级结构工程师执业资格或一级建造师执业资格（建筑工程专业）或监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）或一级造价工程师执业资格或咨询工程师（投资）（建筑专业）执业资格或中级及以上工程师职称，且应是本单位正式在岗职工。

3.4 本次招标不接受联合体投标。

3.5 投标人类似项目业绩要求： / ；类似项目业绩： / 。

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